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经济观察:取消“公摊面积”,房子会涨价吗?

2022-09-07 来源:中国新闻网 作者:未填 浏览数:0 当代影响力人物网手机版

核心提示:  中新社北京9月6日电 题:取消公摊面积,房子会涨价吗?  中新社记者 庞无忌  近日,针对房屋公摊面积的讨论持续升温。内蒙古自治区住房和城乡建设厅近期在答复政协委员提案时表示,将取消公摊面积的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。  此前,山东青岛一位购房者曝出购买110平方米的房子,到手却发

   中新社北京9月6日电 题:取消“公摊面积”,房子会涨价吗?

  中新社记者 庞无忌

  近日,针对房屋公摊面积的讨论持续升温。内蒙古自治区住房和城乡建设厅近期在答复政协委员提案时表示,将取消“公摊面积”的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。

  此前,山东青岛一位购房者曝出购买110平方米的房子,到手却发现套内面积仅61平方米,公摊面积高达46%,引发网友热议。公摊面积能否取消?取消“公摊面积”后,房子会涨价吗?

 

 

  公摊面积多少合适?

  景晖智库首席经济学家胡景晖对中新社记者表示,公摊主要是指分摊的公用建筑面积,包括楼房的电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅等。公摊面积加上套内建筑面积才等于房屋建筑面积。除非独栋别墅,其他类型的房屋大多有一定的公摊面积。

  中国绝大多数城市房屋计价都是以包含公摊的房屋建筑面积为准的,也就是说,购房者需要为并不居住的公摊部分付费。

  胡景晖认为,合理的公摊面积在15%左右。当然,根据房子户型、楼型、房屋项目的不同,具体设定也有所不同。总体而言,高层电梯公寓公摊较大,别墅公摊较小。

  公摊面积是否该取消?

  胡景晖认为,公摊面积是2001年施行的《商品房销售管理办法》中明确规定的。公摊这个做法学习自香港,但2013年香港已取消公摊,使用套内面积计价。目前绝大多数国家和地区都是使用套内面积交易房屋的。中国的重庆市作为试点,在2002年也取消了公摊。所以,取消公摊不是不可为。

  他认为,取消公摊会有一些管理方面的麻烦,比如:存量的住房如何处理、新老办法如何衔接等?但取消后,民众买房可以买得明明白白,也有助于提振市场信心。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为,将公摊计入购房面积这一模式存在多年,不是一夜之间可以取消的。当前,购房者的不满主要集中在公摊面积不透明上:公摊是不是真的需要这么多、一套房子的公摊面积是否真如开发商所声称的那么大?如果真正的公摊部分是合理的,能清楚明白地向购房者展示出来,且不存在虚增公摊面积做大开发商利润的情况,那么保留公摊是没问题的。

  李宇嘉认为,公摊的管理需要更加精细化。一种做法是,计算公摊的成本和建房的成本是否有差异。如果有,是否可以分开定价?再比如:引入独立第三方对公摊面积做实测,在预售阶段就做到所有公摊信息都清晰透明。

  取消公摊房价会涨吗?

  胡景晖认为,取消公摊并不会导致房屋总价上涨,因为加入或取消公摊面积只是计价方式发生了变化。对很多购房人来说,他们关心的是实际房屋的价格(总价)。如果仅仅因为取消公摊导致计价方式、计价面积发生变化,从而带来房屋的单价波动,短期可能有一些影响,但对中长期房价几乎没有影响。

  李宇嘉则持不同观点。他认为,取消公摊以后,房屋单价肯定会上涨。如果一下子过渡到以套内面积计算房价,会拉高市场价格,在实际操作中不太可能这么做。因此,后续可能会给出两种计价方式:一种是包含公摊在内的计价方式,另外一种是不含公摊的计价方式,两种方式都列出来,对市场和购房情绪的影响会小很多。

  现在是取消公摊的好时候吗?

  胡景晖表示,往往重大改革更容易发生在行业低潮期。去年三四季度开始,中国房地产业进入低潮期。现在关于取消公摊的讨论很多,如果顺势而为,可能推动改革会比行业在“高歌猛进”时更容易一些。

  李宇嘉认为,当前取消公摊的呼声很高,它反映了民众的诉求,如果能借此进一步规范整治市场乱象,结合政府近期的其他工作,会起到提振楼市信心的效果。(完)

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