合生创展：业绩稳步增长 夯实企业发展基础

业绩报告披露，合生创展2021年总资产为3462.3亿港元，同比上涨15%，净利润103.45亿港元，归母净利润97.59亿港元，毛利润为131.45亿港元，毛利率43%。

业绩稳步增长 多元板块协同发展

报告期内，合生创展营业额为307.34亿港元，核心利润为48亿港元，股权持有人应占溢利为97.59亿港元，扣除除税后投资物业重估收益净额78.38亿港元。

其中，地产板块毛利率45%、商业板块毛利率71%、合生活科技及社区板块毛利率22%，与2020年同期对比均保持稳定状态。

各项经营指标稳健增长，科技赋能多元板块协同发展，是合生实现业绩增长的主要原因。2021年，合生创展加快整合优化，通过投资新技术、新模式、新趋势，驱动集团自营科技生态及各产业平台创新、整合、发展。

数据显示，地产板块已成为合生创展现金流和利润增长的压舱石，2021年地产合同销售额517亿港元，营业收入226.25亿港元，毛利率达45%，净利润为26%。

商业板块方面，营业收入48.34亿港元，毛利润71%，净利润80.83亿港元，净利润率192%，同比上涨163%。其中，投资性房地产营业收入同比上升23%。

年报显示，合生商业业务线覆盖商业综合体、写字楼、产业综合体、高端酒店及服务公寓四大板块，已在北京、上海、广州、深圳、成都等城市拥有近100余个在营项目，已建成运营的项目面积超过500万平方米。

值得关注的是，合生活物业深耕全国，社区科技平台收入和市场占有率增长成为业绩的新亮点。2021年，合生活科技及社区板块营业收入44.76亿港元，毛利率22%，净利润为3.09亿港元。

目前，合生已形成以地产、商业、合生活、基建、投资五大板块并驱发展，科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态优化布局，跃升为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

财务稳健 夯实企业发展基础

一直以来，合生创展始终坚守安全与稳健底线，保持着稳健的经营表现与领先于行业的盈利水平，将风险管控放在第一位，以利润为导向，不盲目追求规模与速度，注重资产升值和财务稳健，2021年，集团"三条红线"全线绿档，年加权平均财务成本约为6.3%，同比下降0.5%，为企业运营的稳定和持续发展夯实了基础。

截至2021年12月31日，集团总有息负债941亿元，其中一年内到期有息负债233亿元，占比24%，且公司信用债仅占总有息负债余额8%，在境内无公司债、中票等信用债余额。

另外，合生负债结构健康，有息负债品种配置合理，流动性较好。据了解，公司90%以上均为资产抵押贷款，其中开发类占比38%、商业运营类占比26%、城更旧改类贷款15%、信用债占比8%、信托贷款占比7%、境外贷款占比6%。

通过稳健发展的策略始终保持较低资产负债率、借贷成本逐年下降以及充足安全的现金流，获得了市场和资本的认可。合生创展的主体信用及债券信用等级为AAA级、标普信用评级B级、惠普B+、评级展望均为稳定。

同时，优质的土地储备，为企业可持续发展提供支撑。回顾期内，合生总土地储备为2944万平方米。其中，地产板块占2217万平方米，一线城市1,668万平方米占比75%；商业板块土地储备约726万平方米。一线城市690万平方米，占比95%。

创新驱动 实现企业良性循环发展

随着房地产行业从“高周转、高盈利、高风险”的发展时代向高质量发展转型，坚持创新驱动，成为越来越多规模房企实现可持续发展的共同追求。

多年来，合生创展紧紧围绕城市优质资产进行精耕细作，不断升级迭代住宅产品线，引入国际潮流人居理念，先后推出市场热销的合生·缦系、悦系、帝景系、骏景系、国际城系等一系列项目，率先构建出了属于地产行业的特色产品IP，筑就具有合生特点的城市高品质人居名片。

在产品创新以外，合生创展同时注重产品价值转换，前瞻性洞察客户需求，超越传统产品的打造方式，持续提升产品差异化和创新力，输出客户感知度最为密切的突破点，以人性化、便利化、智能化为设计专业理念打造极致产品。比如在产品上寻求创新突破，着力打造同时具备“产品力优势+价值观情感共鸣”的社区，凸显年轻时尚活力。

同时，集团凭借优质人居、优悦体验、优智服务、优乐共享四大“优生活”价值体系，持续推进“优生活”品牌战略深化输出，聚焦产品、配套、服务、生活方式四个维度，形成全维度闭合服务链体系，不断推进产品及服务升级，力求全方位提升服务力和客户关怀力，引领生活方式全面升级。

另外，科技赋能之下，集团的营销能力和模式不断创新升级。将科技赋能推送至营销的各个环节合生创展将客户管理、智慧案场、在线交易、智慧交付串联打通，如打造VR看房、全景样板间、线上售楼处、直播卖房等平台，形成“网络看房、实景体验、营销预约跟进”的服务闭环，真正实现了对传统案场管理、传统营销执行的整合革新，实现全域流量触达，达到营销降本增效。

“精细化”、“差异化”与“内容创新”的运营思路也让商业板块的经营数据相当亮眼。据了解，合生汇产品线自开业后，出租率动态保持在99%，北京、上海区域的单项目日均客流突破12万人次，自有会员数超过200万人，几乎每年的收入增长幅度高达20%，利润增长35%，销售额增长超60%。

今年是合生创展成立30周年。三十年来，合生创展始终秉承“优质生活，完美体现”的品牌理念，为引领人们高质量居住方式和场景不断进阶，正如年报中言：“未来，企业会积极将科技赋能多元延伸，全面革新传统的营销执行模式，启动智能化应用，联动创新线上线下全覆盖，激活营销成长新动力，通过新模式，实现企业发展的良性循环”。